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第787章 房地产

大时代之巅 荒野悲歌 4269 2021-12-01 14:18

  第二天上午,周不器去了市里。

  这是他第一次露面,跟领导们谈土地的事,市里的头头脑脑都参加了会谈,基本就算是拍板了。

  紫微星割让260亩的土地,交换375亩的土地。

  交换完成后,一周之内,有关部门会帮忙运作,把这375亩的土地更改性质,从商业用地变更为住宅用地。

  然后,紫微星再用这块住宅用地去银行贷款,可以拿到12亿元。再以剩下的那一块650亩的商业用地贷款,拿到3亿元。

  也就是说,总共可以贷款15亿元。

  紫微星再利用这笔贷款,进行房地产开发就好了。

  相关的细节,并没有在会议上详谈,主要说了这次的国家扶持的意义和性质,表达了对紫微星的期待和关切,希望周不器能再接再厉,把企业办好,沿着技术创新的路走下去,不辜负党和人民的信任。

  到了2007年的这个阶段,科技圈的形势已经越来越明朗。

  联想已经不再是高高在上神一般的企业了,在首都的声势和地位,已经隐隐被百度超过。只不过百度是民企,在企业待遇方面比联想差一些。

  紫微星就不一样了。

  紫微星有了百度的声势和地位,也有了联想的政策扶持和政府优待。

  绝对是开创先河。

  更令周不器感动的是,领导们的态度一点都不居功,希望紫微星低调,对这次的扶持计划要保密,并且要把账做好做清楚,不要给外国人把柄。

  要低调运作,要把房地产项目开发跟紫微星做切割。

  市场经济,要公平竞争。

  裁判员帮忙的事情,至少表面上不能有。

  福耀的曹老板曾多次感慨,说是国家和政府给了他太多的恩情,他不能忘恩负义,必须留在国内,不能移民美国。

  前世的周不器是个小老板,身家财富巅峰时候还不到1000万,层次不够。他就很怀疑,觉得曹老板拍马屁的嫌疑很重。合法做生意,创造就业、创造税收,谈什么恩情啊?太扯淡了。

  这一世,他已经做到了最顶级,算是国家级企业家。亲身经历了,才能真正的感同身受,很多事就看明白了。

  那还真的是肺腑之言。

  在市里开完会,周不器直接去了万通,去找冯老板。

  最近这些年的万通声势比较弱。

  不是实力不够,是冯老板收心了,钱已经够花了,不想像很多房地产企业家那样,到处疯狂囤地、抢地,不停地做楼盘开发了。

  对他来说,赚更多的钱已经没有意义,他现在忙着写书立传,把自己这些年做生意的经验写出来,传授下一代。

  至于公司,每年开发两三个项目,维持基本的运转就够了。

  他“抢”着要做紫微星的地产项目,不是为了赚钱,是想在紫微星的发展过程中参与一次,算是一个小成就。也是想帮小老弟一把,想看看这小子到底能走多远。

  紫微星不会做房地产开发。

  是万通承包过去,所有的业务都是万通来做,小区名称也是万通的牌子,拿销售额的10%,作为承包费用。

  做中高档的高层小区的利润率普遍都比较高。

  普通的小区,毛利率在25%左右,高档的高层小区,毛利率可能会达到45%。

  万通只拿10%。

  其实就是赚个跑腿费,帮小兄弟忙了。

  去了万通,冯老板那边已经拿出了基本的设计方案,摆了一个大桌子的楼盘沙盘,布局宽敞、翠绿盎然。

  足足又十几撞高层住宅,期间还有健身器材、主干道、广场、小花园等等,其中还有几栋别墅排列其中。

  “怎么样?”冯老板笑了笑,“刚做好的。”

  周不器略带几分惊喜,“这么漂亮!高档小区啊!”

  冯老板一挥手,“谈不上多高档,中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”

  然后,他就拿来了一份基础文件,递过来。

  产权年限:70年

  容积率:2.76

  绿化率:35

  总户数:2000

  建筑面积:30万平方米

  占地面积:200亩

  总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合,住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑,还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……

  材料非常详实。

  基本就是万事俱备,贷款到手就开工了。

  周不器很惊讶的道:“这是都准备好了?效率这么高?”

  冯老板笑道:“万通今年就有两个项目,上半年一个,下半年一个。下半年的在津门。时间很充分,少打会儿高尔夫球,就出来了。”

  互联网人普遍都没有高尔夫爱好,周不器也是如此,呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球,他还是挺有兴趣的,也算是对前辈的致敬。

  “咦?这是一期工程?”

  “对,那不写了嘛,占地面积200亩,还剩下175亩呢。”

  “为什么?”

  “没钱啊!”

  冯老板摊了摊手。

  搞这个房地产项目,紫微星不会拿一分钱,他也不可能动万通的现金流,毕竟不是自家的嫡系项目,属于帮忙性质。

  贷款15亿元到账后,就只能搞这200亩地的一期工程。

  预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款,才能继续开启二期工程。

  周不器点了点头,“已经够好了。”

  冯老板笑道:“这单生意,你赚了不少。你割出去的那块地地段很好,却是商业用地,价格不太高,如果拍卖的话,也就是3个亿。换来的这块地,改成住宅用地,如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地,开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”

  “嗯,这是和市里说好的。这次的扶持,主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿,扶持金额也差不多是这些。”

  “60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”

  周不器眼睛一亮,“是吗?”

  冯老板道:“简单计算啊,建筑面积30万平,房价就算3万5,总销售额也是100亿了。万通拿10亿,扣税30亿,刚好剩下60亿。”

  周不器撇撇嘴,“还有15亿的贷款没算呢!”

  冯老板笑道:“二期工程啊。”

  “嗯。”

  周不器对这里面的事情心知肚明。

  第一期紫微星能入账60亿,第二期大约能入账50亿,扣掉15亿的贷款……还剩下35亿,相当于净赚的。

  这笔钱,是政府扶持计划之外的。

  按照市里有关部门的计算,紫微星开发这块地做房地产,也就是入账60亿左右,刚好顶掉了总部建设的费用。

  相当于是政府帮助紫微星盖的总部园区。

  毕竟紫微星总部盖好了,意义很重大,相当于帮助市里做好了基础设施、招商引资和地区形象建设。

  之所以计算下来,紫微星能赚到35亿……那就要感谢冯老板了,他没有宰客。恰恰相反,他给了紫微星一个极大的优待。

  要是正常的业务合作,这笔钱应该是房地产开发商的利润。

  当然,这里面还有一个“员工购房计划”。

  紫微星要给优秀员工一个折扣购房的优惠价,到手的利润……可能会在30亿左右。

  周不器对这波操作非常满意,同时对市里的支持和冯老板的大气表示感谢,“嗯,房地产开发我是不懂了,你觉得行,那就这么办吧。”

  “你要觉得行,月末就能动工了。”

  “呃……先别急,等我消息,你这边先保密。”

  “嗯?”

  “公司里还有点小麻烦没解决,我要处理一下。”

  ……

  聂才俊在小会议室里见了IDG和金沙江的代表,进行了一次严肃地谈话。

  表示紫微星不会回购任何股份。

  公司正在着手多个大项目,会启动3个“百亿计划”。目前已经启动了两个,9月份会启动第三个。而且,紫微星研究院成立,周大老板还要买私人飞机……这些都需要钱。

  紫微星没有回购股份的能力。

  投资人都傻了。

  还要买私人飞机?

  没见过这样败家的!

  这个周不器,太特么不靠谱了!

  可是,这种早期投资人手里的股份,是不能随意出售的。出售多少,出售给谁,都必须由董事会的批准、许可才行。想要强制放弃股份,方式只有一条,那就是撤资。

  撤资的话,那得吐血。

  以周不器这伙人的败家程度,亏本50%都算少的。

  好在聂才俊没有把路封死,“我最近找到了一个投资公司,愿意接手你们手里的这笔股份。”

  IDG的投资人很是激动,“真的?”

  “对。”

  “全部股份吗?”

  “对,你们两家,都可以接下来。”

  “好!”

  “不过要有折扣。”

  说这话的时候,聂才俊有点心虚,这是周大老板布局一个月来,最大的利益诉求了。辛辛苦苦忙活了一个多月,总要赚点辛苦钱。

  IDG的投资人似乎早有预料,不动声色,“折扣多少?”

  聂才俊淡淡地道:“25%。”

  金沙江的投资人当即一拍桌子,勃然大怒,“不可能!”

  太欺负人了!

  聂才俊一点也不着急,慢悠悠的喝了一口水,平静如水的说:“你们只有两条路,第一,撤资。第二,按照董事会的要求,把股份转给我们认可的投资机构,折扣25%。哦对了,还有第三条路,你们可以长期持有,不过……你们将享受不到任何权利,任何会议记录和财务报表都看不到。”

  说完,就起身离开。

  走到小会议室门口了,聂才俊回头,好心好意的说:“对了,我们老板脾气很臭,他说就给你们3天时间考虑。3天之后,终止谈判。我劝你们要早做决定,再见。”

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